【2025年】中央区の不動産屋おすすめ人気ランキング｜賃貸のプロが厳選！失敗しない会社選び
更新日: 2025年8月20日
目次
中央区で不動産会社を探すなら
中央区で部屋探しをしていて「どの不動産会社がおすすめなのか知りたい」と思っている方は多いでしょう。中には「不動産会社ごとに紹介できる物件が違う」と考える人もいます。確かに一部の会社は独自に管理している物件を持っていますが、基本的には物件情報は業者間で共有されており、大きな差はありません。
ただし、実際に契約となると話は別です。初期費用や仲介手数料、サポート内容は会社ごとに大きく異なります。たとえば同じ物件でも「A社では仲介手数料が1か月分」「B社では無料」といった違いは珍しくありません。
さらに注意したいのは、必要のない費用を上乗せするケースです。消毒代や安心サポート料など、聞き慣れない名目で数万円が加算されることもあります。
つまり「どこで契約しても同じだろう」と安易に選んでしまうと、数万円〜十数万円の損をする可能性があるということです。だからこそ、後悔しないためには物件そのものだけでなく「どの不動産会社を通すのか」をしっかり見極めることが大切なのです。
中央区の不動産屋おすすめ人気ランキングの選定基準
同じ物件でも、不動産会社によってかかる費用や対応に差が出ます。損をしないためには、次の3つの基準で見比べるのが安心です。
1. 仲介手数料の水準
仲介手数料は法律上「家賃1か月分＋税」が上限とされています。多くの会社はこの上限いっぱいを請求しますが、中には無料〜0.5か月分以内に設定している不動産会社もあります。これは相場より安い水準で、結果として同じ物件でも10万円近い差になることもあります。できるだけこの範囲で対応してくれる会社を選ぶと、初期費用を大きく抑えられるでしょう。
2. 初期費用“総額”と明細の透明性
「仲介手数料無料」と書かれていても、実際には別の名目で費用を上乗せしているケースは少なくありません。
さらに注意したいのは、相見積もりを嫌がり「うちだけで契約してください」と圧力をかけてくる不動産会社です。こうした会社は不透明な費用を含んでいる可能性が高いので要注意です。
3. 対応の誠実さとスピード感
やり取りの中で「押し売りされない安心感」や「説明の分かりやすさ」は重要なポイントです。
また、LINEなどでスムーズにやり取りできるかどうかも大切な判断基準になります。
一方で、内容の確認もできないまま「とりあえず店舗に来てください」としつこく誘導する会社には注意が必要です。
ストレスなく誠実に対応してくれるかどうかを見極めましょう。
結論｜比較すべきはこの3点
- 仲介手数料が相場以下か（0.5か月～無料）
- 上乗せ費用がなく、初期費用総額が透明で納得できるか
- 誠実でスピーディな対応をしてくれるか
不動産会社選びで知っておきたい前提知識
不動産会社を選ぶとき、まずは業界の仕組みを理解しておくことが大切です。知識があるかないかで、無駄な出費を防げるかどうかが変わります。主なポイントを整理すると以下のとおりです。
紹介できる物件は基本的に同じ
不動産会社は「REINS」「ATBB」といった業者専用の情報ネットワークを通じて物件を紹介しています。そのため、大手か中小かを問わず、取り扱える物件に大きな差はありません。「この会社だけが特別な物件を持っている」というケースは実際にはごくわずかです。
ポータルサイト経由の契約は割高になりやすい
SUUMOやHOME’Sに掲載されている物件は、広告費を物件オーナーや管理会社が負担しています。そのため、入居希望者がポータル経由で問い合わせると、不動産会社は広告費の回収を目的に仲介手数料を満額（家賃1か月分＋税）で請求することが多いのです。結果として、同じ物件でも直接や安い仲介手数料の会社を通せば費用を抑えられるケースがあります。
初期費用はオーナーが決める
敷金・礼金・保証金といった初期費用は、物件オーナーが条件として設定しています。そのため、同じ物件であればどの会社を通しても基本的な初期費用は変わりません。
ただし「消毒代」「安心サポート料」「24時間駆けつけサービス」「事務手数料」などは、管理会社やオーナーが必須としている場合もあれば、仲介会社が独自に追加している場合もあります。いずれにせよ任意のはずの項目が強制されることもあるため、見積もりを比較して不必要な費用が含まれていないかを確認することが大切です。
オーナーからも手数料収入がある
都市部、特に大阪では「広告料（AD）」と呼ばれる仕組みがあり、物件を紹介した会社にはオーナーから別途報酬が支払われます。つまり仲介会社は、入居者からの仲介手数料だけでなく、オーナーからの広告料でも利益を得ています。
多くの会社は家賃2か月分を利益化している
一般的には「入居者から仲介手数料1か月分」「オーナーから広告料1か月分」を合わせ、家賃2か月分程度が不動産会社の利益になるケースが多いです。これ自体は仕組み上よくあることですが、入居者が知らないまま満額の手数料を払っているのは不公平に感じられるでしょう。仲介手数料が無料や半額の会社を選ぶだけで、同じ物件でも10万円以上差がつくことがあります。
中央区の不動産屋おすすめ人気ランキング
SumHom（スムホム）不動産｜仲介手数料無料の不動産
会社の特徴：中央区の物件探しに強く、大阪全域にも対応する仲介手数料無料の不動産
スムホム不動産は、大阪市内の賃貸物件を仲介手数料無料で紹介している不動産会社です。特に中央区エリア（本町・谷町・堺筋本町・心斎橋など）での成約実績が多く、幅広い世代から支持されています。さらに、大阪市全域の物件にも対応しているため、中央区に住みたい方はもちろん、他エリアと比較しながら選びたい方にも最適です。
注目ポイント
- 利用者アンケートでは 95％が「利用したい」「知人に勧めたい」 と回答。
- 押し売りがなく、LINE中心のやり取りでスムーズ。忙しい方でも来店不要で契約まで進行可能。
- 中央区の人気エリアに精通しつつ、大阪市全域をカバー。比較検討に強い。
仲介手数料・初期費用
- ほとんどの物件で仲介手数料0円。
- 他社との相見積もりも歓迎で、同じ物件でも 初期費用が10万円以上安くなるケース も多数。
こんな人におすすめ
- 中央区で効率よく物件を探したい方
- 初期費用を抑えて賢く契約したい方
- 大阪全域から自分に合う物件を見比べたい方
(株)アンティ心斎橋店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市中央区博労町４－７－４ Ｈｒｔ心斎橋４階
アクセス：地下鉄御堂筋線「本町駅」徒歩7分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩8分、地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩8分
営業時間：10:00～19:30
定休日：お盆・年末年始
心斎橋や本町エリアに近く、アクセス良好な立地にある不動産会社です。最大の特徴は仲介手数料が無料である点で、初期費用を抑えたい方には特に魅力的。大阪市や吹田市を中心に大阪府全域の物件を扱っており、法人契約やペット可物件など幅広いニーズに対応しています。オンライン内覧や契約にも対応しているため、遠方からの引っ越しでも安心できる店舗です。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：スタッフが親切で迅速な対応をしてくれる、オンラインでも安心して契約できるとの声が多い
悪い口コミの傾向：一部でレスポンスの遅さや対応への不安を指摘する意見がある
仲介手数料や費用について
全物件仲介手数料無料。さらに初期費用のクレジットカード決済や家賃交渉にも柔軟に対応可能。
こんな人におすすめ
・初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい方
・オンラインで内覧から契約までスムーズに進めたい方
アパマンショップ心斎橋店（株式会社ミヤビエムエスコーポレーション）
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋１－２０－８ 心斎橋ＤＣビル１Ｆ
アクセス：地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩1分、地下鉄堺筋線「長堀橋駅」徒歩4分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩5分
営業時間：10:00～18:30
定休日：記載なし
大阪の中心エリアに位置し、心斎橋をはじめ堀江や難波など人気エリアを幅広くカバーする店舗です。全国1000店舗以上のネットワークを持つアパマンショップの一員であり、豊富な情報力を強みに理想の住まいを提案してくれます。アクセスの良さに加え、法人契約やファミリー向け、単身者向けまで幅広いニーズに対応できるのも魅力です。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：スタッフが親身に対応してくれる、希望条件が難しくても最適な物件を提案してもらえるといった声が多い
悪い口コミの傾向：一部で接客態度やレスポンスの遅さ、物件紹介の不満を指摘する意見が見られる
仲介手数料や費用について
仲介手数料についての明記はなく、物件により異なるため要確認。
こんな人におすすめ
・大阪市内の人気エリアで幅広く物件を探したい方
・大手ネットワークを活かした情報力に安心感を求める方
ミニミニFC天満橋店（大阪ハウスコム株式会社）
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市中央区大手前１－６－２
アクセス：地下鉄谷町線「天満橋駅」徒歩1分、京阪本線「天満橋駅」徒歩1分
営業時間：10:00～18:00
定休日：なし（年末年始：12月25日～1月3日）
天満橋駅からすぐの立地にあり、大阪市内全域や京阪沿線、谷町線エリアに強みを持つ店舗です。宅建有資格者やベテラン、女性スタッフが在籍しており、幅広い相談に対応可能。LINEやオンラインでの案内も取り入れているため、遠方からの部屋探しや忙しい方でも利用しやすい環境が整っています。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：丁寧で迅速な対応、親身な接客、外国籍や転勤など条件が難しいケースにも柔軟に対応してもらえたとの声が多い
悪い口コミの傾向：対応が遅い、説明不足や連絡の不備、仲介手数料が高いと感じる意見が一部見られる
仲介手数料や費用について
仲介手数料は物件により異なるが、値引き対応があったという声もある一方で、高めに感じたという口コミもあるため事前確認が必要。
こんな人におすすめ
・大阪市内や京阪沿線でスムーズに部屋探しを進めたい方
・LINEやオンラインで気軽に相談したい方
(株)エーポジション谷町店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市中央区内本町１－２－１１ ウタカビル２階
アクセス：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目駅」徒歩1分、地下鉄谷町線「天満橋駅」徒歩8分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年末年始
谷町四丁目駅から徒歩1分の好立地にある店舗で、大阪市内はもちろん府内全域の物件探しに対応しています。初期費用を抑えたい人や保証人不要物件を希望する人に向けた提案が可能で、引越業者との提携や送迎サービスなど利便性の高いサポートも特徴です。おしゃれな店舗空間で、じっくり相談できる環境が整っている点も安心できます。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：親身で丁寧な接客、条件に合う物件を迅速に提案してくれる点が評価されている
悪い口コミの傾向：過去には対応の遅さや説明不足、強引な契約を懸念する声も一部見られる
仲介手数料や費用について
仲介手数料についての明確な記載はなし。キャンペーンによる初期費用の軽減や条件交渉などに柔軟に対応しているとされるため、詳細は店舗への確認が必要。
こんな人におすすめ
・初期費用をできるだけ抑えて引越しをしたい方
・大阪市内で希望条件に沿った物件をスピーディーに探したい方
ツインホーム(株)谷町店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市中央区内本町１－１－８
アクセス：地下鉄谷町線「谷町四丁目駅」徒歩1分、京阪本線「天満橋駅」徒歩13分、地下鉄堺筋線「堺筋本町駅」徒歩9分
営業時間：10:00～19:00
定休日：なし
谷町四丁目駅すぐの立地にある店舗で、中央区を中心に大阪市内全域の物件紹介に強みがあります。フリーレントやデザイナーズ、ペット可、タワーマンションなど幅広い物件を扱っており、初期費用を抑えたい方からこだわり派まで柔軟に対応できるのが魅力です。入居後も含めたトータルサポートを掲げている点も安心材料と言えるでしょう。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：対応が丁寧で、契約後の手続きまでサポートしてくれる点が評価されている
悪い口コミの傾向：連絡の不備や約束を守らないなど、対応面に不満を持つ声も見られる
仲介手数料や費用について
仲介手数料の明確な表記はありませんが、敷金礼金ゼロやフリーレント物件の取り扱いが多く、初期費用を抑えやすい傾向にあります。詳細は物件ごとに確認が必要です。
こんな人におすすめ
・初期費用をできるだけ抑えて引っ越ししたい方
・デザイナーズやペット可、タワーマンションなどこだわり条件で探したい方
注意が必要な不動産会社
次のような対応をする不動産会社には気をつけましょう。
- 条件と違う物件をゴリ押しする
希望条件を無視して、余っている物件ばかり紹介するケースがあります。 - ポータルサイト掲載物件を避けて別に誘導する
SUUMOなどで問い合わせた物件について「そこはおすすめできない」と言い、別の物件に誘導されることがあります。 - 仲介手数料を最大まで請求する
家賃1か月分＋税の請求は“普通”ですが、会社によっては無料～0.5か月分以内で抑えられる場合もあります。比較しないと単純にもったいない出費につながります。 - 費用を上乗せする
消毒代・安心サポート料など、本来不要な名目で数万円追加されることがあります。 - おとり物件を掲載する
実際には契約できない物件を広告に載せ、来店後に別の物件へ誘導する手口です。 - とりあえず店舗に来させたがる
詳細を伝えず「まずは店舗に来てから」と強引に誘導する場合は注意が必要です。 - 相見積もりを嫌がる
他社と比較されるのを避け、見積もりを渡さなかったり持ち帰らせない対応をされることもあります。
中央区で物件探しを進めるためのステップ
① まずは希望条件を明確にしよう
家賃の上限や間取り、駅からの距離など、自分の希望条件をリストアップしましょう。中央区内でもエリアによって雰囲気が異なるため、「どのエリアが自分に合っているか」を考えるのが大切です。
ポータルサイト（スーモ・ホームズなど）の活用も便利ですが、デメリットもあります。おとり物件が半分近く含まれているケースもあり、ポータル経由だと仲介手数料が1ヶ月分かかりがち。そのため、物件の目星をつける段階と実際に契約する不動産会社探しは分けて考えるのがおすすめです。
② 信頼できる不動産会社に問い合わせる
気になる不動産会社を2〜3社ピックアップし、問い合わせてみましょう。仲介手数料や初期費用についても事前にしっかり確認するのがポイント。この記事で紹介した不動産会社を参考に選ぶと安心です。
③ 実際に内見して物件をチェックする
内見では、図面だけではわからない「周辺環境」「日当たり」「設備の状態」などを確認。通勤・通学ルートや近隣の施設もチェックして、生活のイメージを持つことが大切です。
④ 見積もりを比較して、条件を再確認する
不動産会社から提示された見積もりを複数比較し、納得できる条件かをチェック。仲介手数料・敷金・礼金・保証金・鍵交換費用など、初期費用の総額をしっかり確認しましょう。物件によっては「仲介手数料無料」としていても、他の費用に上乗せされていないかの確認も必要です。
⑤ 最終的に契約前のチェックを忘れずに
契約前には、契約書の内容を細かくチェック。特に「解約時の条件」や「原状回復の範囲」「退去費用の規定」などは事前に確認しておくことが大切です。不明点はすべてクリアにしてから契約することで、後々のトラブル防止にも繋がります。
まとめ｜中央区で不動産会社を選ぶときのポイント
中央区で部屋探しをする際、物件情報は基本的にどの会社でも同じです。違いが出るのは仲介手数料や初期費用の明細、そして対応の仕方です。
同じ物件でも、ある会社は仲介手数料が1か月分、別の会社は無料というケースもあります。さらに不要な費用を上乗せされれば、総額で10万円以上差がつくことも珍しくありません。
だからこそ、不動産会社は「どんな条件で契約できるか」「誠実に対応してくれるか」を基準に選ぶことが大切です。
よくある質問（FAQ）
Q. 不動産会社によって紹介できる物件は違いますか？
A. 基本的には同じです。業者専用サイトで物件情報を共有しているため、大手・中小を問わず紹介可能な物件はほぼ変わりません。
Q. 仲介手数料は必ず1か月分かかりますか？
A. 相場は1か月分ですが、0.5か月や無料にしている会社もあります。同じ物件でも手数料の設定は会社ごとに違うため、比較する価値があります。
Q. 初期費用はどこで差が出ますか？
A. 敷金や礼金はオーナーが決めるため同じですが、「消毒代」「安心サポート料」などは会社によって設定が異なります。任意のはずが必須扱いになることもあるため、見積もりを確認することが大切です。
Q. ポータルサイト（SUUMOやホームズ）から問い合わせるのは損ですか？
A. 掲載には広告費がかかるため、その分仲介手数料が満額請求されやすい傾向があります。直接問い合わせたほうが初期費用を抑えやすい場合があります。
Q. 見積もりは1社だけで十分ですか？
A. いいえ。同じ物件でも会社によって提示額が違うため、必ず複数社で比較するのがおすすめです。
Q. 店舗に行かないと契約できませんか？
A. 最近はオンラインで完結できる会社も増えています。LINEやメールでのやり取りで、来店不要のまま契約まで進められる場合もあります。
Q. 契約を急かされることはありますか？
A. 一部の会社では「すぐに決めないと埋まります」とプレッシャーをかける場合がありますが、焦って判断すると損をすることもあるので注意が必要です。