【2025年】北区の不動産屋おすすめ人気ランキング｜賃貸のプロが厳選！失敗しない会社選び

北区で不動産会社を探すなら

北区で部屋探しをしていて「どの不動産会社がおすすめなのか知りたい」と思っている方は多いでしょう。中には「不動産会社ごとに紹介できる物件が違う」と考える人もいます。確かに一部の会社は独自に管理している物件を持っていますが、基本的には物件情報は業者間で共有されており、大きな差はありません。

ただし、実際に契約となると話は別です。初期費用や仲介手数料、サポート内容は会社ごとに大きく異なります。たとえば同じ物件でも「A社では仲介手数料が1か月分」「B社では無料」といった違いは珍しくありません。

さらに注意したいのは、必要のない費用を上乗せするケースです。消毒代や安心サポート料など、聞き慣れない名目で数万円が加算されることもあります。

つまり「どこで契約しても同じだろう」と安易に選んでしまうと、数万円〜十数万円の損をする可能性があるということです。だからこそ、後悔しないためには物件そのものだけでなく「どの不動産会社を通すのか」をしっかり見極めることが大切なのです。

北区の不動産屋おすすめ人気ランキングの選定基準

同じ物件でも、不動産会社によってかかる費用や対応に差が出ます。損をしないためには、次の3つの基準で見比べるのが安心です。

1. 仲介手数料の水準

仲介手数料は法律上「家賃1か月分＋税」が上限とされています。多くの会社はこの上限いっぱいを請求しますが、中には無料〜0.5か月分以内に設定している不動産会社もあります。これは相場より安い水準で、結果として同じ物件でも10万円近い差になることもあります。できるだけこの範囲で対応してくれる会社を選ぶと、初期費用を大きく抑えられるでしょう。

2. 初期費用“総額”と明細の透明性

「仲介手数料無料」と書かれていても、実際には別の名目で費用を上乗せしているケースは少なくありません。
さらに注意したいのは、相見積もりを嫌がり「うちだけで契約してください」と圧力をかけてくる不動産会社です。こうした会社は不透明な費用を含んでいる可能性が高いので要注意です。

3. 対応の誠実さとスピード感

やり取りの中で「押し売りされない安心感」や「説明の分かりやすさ」は重要なポイントです。
また、LINEなどでスムーズにやり取りできるかどうかも大切な判断基準になります。
一方で、内容の確認もできないまま「とりあえず店舗に来てください」としつこく誘導する会社には注意が必要です。
ストレスなく誠実に対応してくれるかどうかを見極めましょう。

結論｜比較すべきはこの3点

• 仲介手数料が相場以下か（0.5か月～無料）
• 上乗せ費用がなく、初期費用総額が透明で納得できるか
• 誠実でスピーディな対応をしてくれるか

不動産会社選びで知っておきたい前提知識

不動産会社を選ぶとき、まずは業界の仕組みを理解しておくことが大切です。知識があるかないかで、無駄な出費を防げるかどうかが変わります。主なポイントを整理すると以下のとおりです。

紹介できる物件は基本的に同じ

不動産会社は「REINS」「ATBB」といった業者専用の情報ネットワークを通じて物件を紹介しています。そのため、大手か中小かを問わず、取り扱える物件に大きな差はありません。「この会社だけが特別な物件を持っている」というケースは実際にはごくわずかです。

ポータルサイト経由の契約は割高になりやすい

SUUMOやHOME’Sに掲載されている物件は、広告費を物件オーナーや管理会社が負担しています。そのため、入居希望者がポータル経由で問い合わせると、不動産会社は広告費の回収を目的に仲介手数料を満額（家賃1か月分＋税）で請求することが多いのです。結果として、同じ物件でも直接や安い仲介手数料の会社を通せば費用を抑えられるケースがあります。

初期費用はオーナーが決める

敷金・礼金・保証金といった初期費用は、物件オーナーが条件として設定しています。そのため、同じ物件であればどの会社を通しても基本的な初期費用は変わりません。

ただし「消毒代」「安心サポート料」「24時間駆けつけサービス」「事務手数料」などは、管理会社やオーナーが必須としている場合もあれば、仲介会社が独自に追加している場合もあります。いずれにせよ任意のはずの項目が強制されることもあるため、見積もりを比較して不必要な費用が含まれていないかを確認することが大切です。

オーナーからも手数料収入がある

都市部、特に大阪では「広告料（AD）」と呼ばれる仕組みがあり、物件を紹介した会社にはオーナーから別途報酬が支払われます。つまり仲介会社は、入居者からの仲介手数料だけでなく、オーナーからの広告料でも利益を得ています。

多くの会社は家賃2か月分を利益化している

一般的には「入居者から仲介手数料1か月分」「オーナーから広告料1か月分」を合わせ、家賃2か月分程度が不動産会社の利益になるケースが多いです。これ自体は仕組み上よくあることですが、入居者が知らないまま満額の手数料を払っているのは不公平に感じられるでしょう。仲介手数料が無料や半額の会社を選ぶだけで、同じ物件でも10万円以上差がつくことがあります。

北区の不動産屋おすすめ人気ランキング

SumHom（スムホム）不動産｜仲介手数料無料の不動産

会社の特徴：北区の物件探しに強く、大阪全域にも対応する仲介手数料無料の不動産

スムホム不動産は、大阪市内の賃貸物件を 仲介手数料無料 で紹介している不動産会社です。
特に 北区エリア（梅田・中崎町・天満・南森町など）での成約実績が多く、単身者からファミリーまで幅広く支持されています。さらに、大阪市全域の物件にも対応しているため、北区に住みたい方はもちろん、他エリアと比較しながら検討したい方にも便利です。

👉 公式サイトを見る

注目ポイント

• 利用者アンケートでは 95％が「利用したい」「知人に勧めたい」 と回答。
• 押し売りがなく、LINE中心のやり取りでスムーズ。忙しい方でも来店不要で契約まで可能。
• 北区の人気エリアに精通しつつ、大阪全域をカバー。幅広いニーズに対応。
  

仲介手数料・初期費用

• ほとんどの物件で仲介手数料0円。
• 他社との相見積もりも歓迎で、同じ物件でも 初期費用が10万円以上安くなるケース も多数。
  

こんな人におすすめ

• 北区で効率よく物件を探したい方
• 初期費用を抑えて賢く契約したい方
• 大阪全域から自分に合う物件を見比べたい方

(株)アンティ天満店

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区天神橋４－８－１２　３階
アクセス：JR大阪環状線「天満駅」徒歩3分／地下鉄堺筋線「扇町駅」徒歩5分／地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩10分
営業時間：10：00～19：30
定休日：お盆、年末年始

仲介手数料無料を大きな特徴とする不動産会社です。初期費用や家賃交渉に柔軟に対応しており、オンライン内覧から契約・鍵渡しまで非対面で完結できる点も魅力。さらに現地待ち合わせや送迎サービスも利用でき、初期費用の分割払いやクレジットカード決済にも対応しているため、幅広いニーズに応えやすい店舗です。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：スタッフが親身で対応が丁寧、条件交渉や物件紹介がスムーズで納得できる部屋が見つかったという声が多い。
悪い口コミの傾向：初期費用の説明不足や追加費用の発生、対応の不備や連絡遅延に不満を感じたとの意見も一部見られる。

仲介手数料や費用について

仲介手数料は無料。ただし口コミの中には「追加費用がかかった」「説明が不十分だった」という指摘もあり、契約前に見積もりを細かく確認することが推奨される。

こんな人におすすめ

・初期費用をできるだけ抑えて引っ越したい人
・オンライン対応や送迎サービスを利用して効率的に部屋探しをしたい人

アパマンショップ大阪駅前店（(株)タカラコンステレーション）

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区梅田１－２－２－１００
アクセス：JR大阪駅 徒歩5分／JR東西線 北新地駅 徒歩2分／阪神本線 大阪梅田駅 徒歩5分
営業時間：10：00～19：00
定休日：12/23～1/4、年末年始

大阪市内はもちろん近郊エリアまで幅広く対応できる店舗です。豊富なネットワークを活かして遠方からの引っ越しにもスピーディーに対応し、オンライン内見や契約も可能。契約費用はクレジットカード払いにも対応しており、ポイントやマイルを貯めたい方にも魅力的です。管理物件も多数抱えているため、オーナーへのサポート体制も整っています。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：スタッフの親切丁寧な対応や迅速な手続き、条件に合う物件提案が高く評価されている。遠方からの契約や厳しい条件でも柔軟に対応してもらえたとの声が多い。
悪い口コミの傾向：担当者の態度が不誠実、説明不足や追加費用への不満、提案力の低さを指摘する意見も一定数見られる。

仲介手数料や費用について

仲介手数料は原則家賃1ヶ月分。ただし口コミには「0.5ヶ月のはずなのに1ヶ月取られた」「不要なオプション費用を請求された」との指摘もあり、契約前に内訳確認が必要。

こんな人におすすめ

・大阪市内から近郊まで幅広いエリアで物件を探したい人
・オンライン契約やクレジットカード払いで効率的に引っ越しを進めたい人

ミニミニFC天六店（大阪ハウスコム(株)）

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区国分寺２－１－１４ ACOM天六ビル１階
アクセス：地下鉄谷町線・堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分／JR大阪環状線 天満駅 徒歩8分
営業時間：10:00～18:00
定休日：なし（12/25～1/3を除く）

天神橋筋六丁目駅から徒歩1分と好立地にある店舗です。賃貸だけでなく売買にも対応しており、「借りるか買うか」で悩んでいる方にも幅広い提案が可能。地域密着型ながらも、グループのネットワークを活かした多彩な物件情報を提供しています。アットホームな接客を大切にし、初めての相談でも安心して利用できる雰囲気が特徴です。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：スタッフが親身に対応し、条件に合う物件提案や交渉、スピーディーな手続きを評価する声が多い。長年にわたりサポートしてもらえたとの感謝の口コミも見られる。
悪い口コミの傾向：一部で連絡対応に不満を抱いた声や、対応の遅さを指摘する意見がある。

仲介手数料や費用について

一般的に仲介手数料は家賃1か月分が目安。口コミでは費用に関するトラブルは少なく、丁寧にプランを提示してくれるとの声が多い。

こんな人におすすめ

・天六エリアで駅近の物件を探したい人
・賃貸と売買の両方を比較検討したい人

アパマンショップ梅田東店（(株)ミヤビエムエスコーポレーション）

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区堂山町4－4
アクセス：地下鉄谷町線 東梅田駅 徒歩3分／地下鉄御堂筋線 梅田駅 徒歩5分／阪急京都線 大阪梅田駅 徒歩8分
営業時間：10:00～18:30
定休日：無休（年末年始を除く）

梅田の中心にある利便性の高い店舗で、敷金・礼金ゼロ物件やフリーレント、ペット可、タワーマンションなど幅広い物件を揃えています。学生専用や女性専用マンションも扱っており、特に女性には女性スタッフが対応するなど安心感のあるサービスが特徴です。初めての引越しや法人契約にも柔軟に対応し、アットホームな雰囲気で気軽に相談できるのが魅力でしょう。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：親身で誠実な対応、メリットとデメリットを正直に伝えてくれる点、レスポンスの早さが評価されている。希望条件に沿った物件をスムーズに紹介してもらえたという声も多い。
悪い口コミの傾向：一部で担当者の対応の悪さや、説明不足・約束が守られなかったといった不満が見られる。

仲介手数料や費用について

仲介手数料は原則として家賃1か月分が目安。敷金・礼金ゼロ物件やフリーレントなど初期費用を抑えやすい物件も多数取り扱っている。

こんな人におすすめ

・梅田周辺で初期費用を抑えて住みたい人
・女性専用や学生向けなど、安心して暮らせる物件を探している人

いい部屋ネット梅田店（大東建託リーシング(株)）

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区梅田1－2－2－100 大阪駅前第2ビル1階21号
アクセス：JR東西線 北新地駅 徒歩1分／JR大阪環状線 大阪駅 徒歩5分／地下鉄御堂筋線 梅田駅 徒歩5分
営業時間：10:00～12:30、13:30～18:00
定休日：毎週水曜日

大東建託の直営店舗として、全国展開する「いい部屋ネット」ブランドの安心感がある不動産会社です。梅田駅から徒歩圏内に位置し、学生から法人契約、ペット可物件まで幅広いニーズに対応。自社ブランド「DK SELECT」物件に加え、他社物件も柔軟に紹介可能で、遠方からの来店や急ぎの引越しにもスムーズに対応できる点が強みです。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：スタッフの対応が丁寧で分かりやすい説明をしてくれる点が高評価。希望条件に沿った物件紹介や手続きの迅速さに感謝する声が多い。
悪い口コミの傾向：一部では希望予算に沿った提案が乏しい、対応が不親切に感じられた、また営業色が強いといった不満の意見が見られる。

仲介手数料や費用について

仲介手数料は原則として家賃の1か月分が目安。敷金・礼金なし物件や交渉により初期費用を抑えられるケースもあり、条件に応じて柔軟な対応が可能。

こんな人におすすめ

・大手ブランドの安心感を重視して物件を探したい人
・梅田を拠点に大阪全域、または遠方からの引越しを検討している人

(株)エーポジション中崎町店

会社の特徴

所在地：大阪府大阪市北区中崎１－５－２１
アクセス：地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩1分、地下鉄谷町線「東梅田駅」徒歩9分、JR大阪環状線「天満駅」徒歩10分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年末年始

中崎町駅から徒歩1分という好立地にある不動産会社です。北区や梅田エリアだけでなく大阪府内全域の物件に対応し、初期費用を抑えたい方や保証人不要物件を探す方にも柔軟に提案してくれます。おしゃれな店内でリラックスしながら相談でき、送迎サービスや提携引越し業者によるサポートもあるため、利便性が高い店舗だと感じます。

口コミでの評判

良い口コミの傾向：スタッフが親身で丁寧、物件提案が早く安心感がある、初期費用が良心的との声が多い
悪い口コミの傾向：案内や契約対応が不十分だった、接客態度に不満を持ったという意見も一部あり

仲介手数料や費用について

公式サイトや情報では明記されていませんが、口コミでは「初期費用を抑えられた」という声が目立ちます。費用面を重視する方にとって相談しやすい店舗といえるでしょう。

こんな人におすすめ

・初期費用をできるだけ安く抑えて引っ越したい方
・大阪市内でおしゃれな物件や保証人不要の物件を探したい方

注意が必要な不動産会社

次のような対応をする不動産会社には気をつけましょう。

• 条件と違う物件をゴリ押しする
  希望条件を無視して、余っている物件ばかり紹介するケースがあります。
  
• ポータルサイト掲載物件を避けて別に誘導する
  SUUMOなどで問い合わせた物件について「そこはおすすめできない」と言い、別の物件に誘導されることがあります。
  
• 仲介手数料を最大まで請求する
  家賃1か月分＋税の請求は“普通”ですが、会社によっては無料～0.5か月分以内で抑えられる場合もあります。比較しないと単純にもったいない出費につながります。
  
• 費用を上乗せする
  消毒代・安心サポート料など、本来不要な名目で数万円追加されることがあります。
  
• おとり物件を掲載する
  実際には契約できない物件を広告に載せ、来店後に別の物件へ誘導する手口です。
  
• とりあえず店舗に来させたがる
  詳細を伝えず「まずは店舗に来てから」と強引に誘導する場合は注意が必要です。
  
• 相見積もりを嫌がる
  他社と比較されるのを避け、見積もりを渡さなかったり持ち帰らせない対応をされることもあります。

北区で物件探しを進めるためのステップ

① まずは希望条件を明確にしよう

家賃の上限や間取り、駅からの距離など、自分の希望条件をリストアップしましょう。北区内でもエリアによって雰囲気が異なるため、「どのエリアが自分に合っているか」を考えるのが大切です。

ポータルサイト（スーモ・ホームズなど）の活用も便利ですが、デメリットもあります。おとり物件が半分近く含まれているケースもあり、ポータル経由だと仲介手数料が1ヶ月分かかりがち。そのため、物件の目星をつける段階と実際に契約する不動産会社探しは分けて考えるのがおすすめです。

② 信頼できる不動産会社に問い合わせる

気になる不動産会社を2〜3社ピックアップし、問い合わせてみましょう。仲介手数料や初期費用についても事前にしっかり確認するのがポイント。この記事で紹介した不動産会社を参考に選ぶと安心です。

③ 実際に内見して物件をチェックする

内見では、図面だけではわからない「周辺環境」「日当たり」「設備の状態」などを確認。通勤・通学ルートや近隣の施設もチェックして、生活のイメージを持つことが大切です。

④ 見積もりを比較して、条件を再確認する

不動産会社から提示された見積もりを複数比較し、納得できる条件かをチェック。仲介手数料・敷金・礼金・保証金・鍵交換費用など、初期費用の総額をしっかり確認しましょう。物件によっては「仲介手数料無料」としていても、他の費用に上乗せされていないかの確認も必要です。

⑤ 迷ったら不動産会社に相談してみる

決めきれない場合は、不動産会社に他の選択肢を提案してもらいましょう。その際の対応の丁寧さや親身さで、信頼できる会社かどうかも見極められます。

⑥ 最終的に契約前のチェックを忘れずに

契約前には、契約書の内容を細かくチェック。特に「解約時の条件」や「原状回復の範囲」「退去費用の規定」などは事前に確認しておくことが大切です。不明点はすべてクリアにしてから契約することで、後々のトラブル防止にも繋がります。次回は、具体的なおすすめ不動産会社5選をご紹介します！理想の住まい探しにぜひ役立ててください。

まとめ｜北区で不動産会社を選ぶときのポイント

北区で部屋探しをする際、物件情報は基本的にどの会社でも同じです。違いが出るのは仲介手数料や初期費用の明細、そして対応の仕方です。

同じ物件でも、ある会社は仲介手数料が1か月分、別の会社は無料というケースもあります。さらに不要な費用を上乗せされれば、総額で10万円以上差がつくことも珍しくありません。

だからこそ、不動産会社は「どんな条件で契約できるか」「誠実に対応してくれるか」を基準に選ぶことが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q. 不動産会社によって紹介できる物件は違いますか？
A. 基本的には同じです。業者専用サイトで物件情報を共有しているため、大手・中小を問わず紹介可能な物件はほぼ変わりません。

Q. 仲介手数料は必ず1か月分かかりますか？
A. 相場は1か月分ですが、0.5か月や無料にしている会社もあります。同じ物件でも手数料の設定は会社ごとに違うため、比較する価値があります。

Q. 初期費用はどこで差が出ますか？
A. 敷金や礼金はオーナーが決めるため同じですが、「消毒代」「安心サポート料」などは会社によって設定が異なります。任意のはずが必須扱いになることもあるため、見積もりを確認することが大切です。

Q. ポータルサイト（SUUMOやホームズ）から問い合わせるのは損ですか？
A. 掲載には広告費がかかるため、その分仲介手数料が満額請求されやすい傾向があります。直接問い合わせたほうが初期費用を抑えやすい場合があります。

Q. 見積もりは1社だけで十分ですか？
A. いいえ。同じ物件でも会社によって提示額が違うため、必ず複数社で比較するのがおすすめです。

Q. 店舗に行かないと契約できませんか？
A. 最近はオンラインで完結できる会社も増えています。LINEやメールでのやり取りで、来店不要のまま契約まで進められる場合もあります。

Q. 契約を急かされることはありますか？
A. 一部の会社では「すぐに決めないと埋まります」とプレッシャーをかける場合がありますが、焦って判断すると損をすることもあるので注意が必要です。