【2025年】都島区の不動産屋おすすめ人気ランキング｜賃貸のプロが厳選！失敗しない会社選び
更新日: 2025年8月16日
目次
大阪市都島区で不動産会社を探すなら
都島区で部屋探しをしていて「どの不動産会社がおすすめなのか知りたい」と思っている方は多いでしょう。中には「不動産会社ごとに紹介できる物件が違う」と考える人もいます。確かに一部の会社は独自に管理している物件を持っていますが、基本的には物件情報は業者間で共有されており、大きな差はありません。
ただし、実際に契約となると話は別です。初期費用や仲介手数料、サポート内容は会社ごとに大きく異なります。たとえば同じ物件でも「A社では仲介手数料が1か月分」「B社では無料」といった違いは珍しくありません。
さらに注意したいのは、必要のない費用を上乗せするケースです。消毒代や安心サポート料など、聞き慣れない名目で数万円が加算されることもあります。
つまり「どこで契約しても同じだろう」と安易に選んでしまうと、数万円〜十数万円の損をする可能性があるということです。だからこそ、後悔しないためには物件そのものだけでなく「どの不動産会社を通すのか」をしっかり見極めることが大切なのです。
不動産会社選びで知っておきたい前提知識
不動産会社を選ぶとき、まずは業界の仕組みを理解しておくことが大切です。知識があるかないかで、無駄な出費を防げるかどうかが変わります。主なポイントを整理すると以下のとおりです。
紹介できる物件は基本的に同じ
不動産会社は「REINS」「ATBB」といった業者専用の情報ネットワークを通じて物件を紹介しています。そのため、大手か中小かを問わず、取り扱える物件に大きな差はありません。「この会社だけが特別な物件を持っている」というケースは実際にはごくわずかです。
ポータルサイト経由の契約は割高になりやすい
SUUMOやHOME’Sに掲載されている物件は、広告費を物件オーナーや管理会社が負担しています。そのため、入居希望者がポータル経由で問い合わせると、不動産会社は広告費の回収を目的に仲介手数料を満額（家賃1か月分＋税）で請求することが多いのです。結果として、同じ物件でも直接や安い仲介手数料の会社を通せば費用を抑えられるケースがあります。
初期費用はオーナーが決める
敷金・礼金・保証金といった初期費用は、物件オーナーが条件として設定しています。そのため、同じ物件であればどの会社を通しても基本的な初期費用は変わりません。
ただし「消毒代」「安心サポート料」「24時間駆けつけサービス」「事務手数料」などは、管理会社やオーナーが必須としている場合もあれば、仲介会社が独自に追加している場合もあります。いずれにせよ任意のはずの項目が強制されることもあるため、見積もりを比較して不必要な費用が含まれていないかを確認することが大切です。
オーナーからも手数料収入がある
都市部、特に大阪では「広告料（AD）」と呼ばれる仕組みがあり、物件を紹介した会社にはオーナーから別途報酬が支払われます。つまり仲介会社は、入居者からの仲介手数料だけでなく、オーナーからの広告料でも利益を得ています。
多くの会社は家賃2か月分を利益化している
一般的には「入居者から仲介手数料1か月分」「オーナーから広告料1か月分」を合わせ、家賃2か月分程度が不動産会社の利益になるケースが多いです。これ自体は仕組み上よくあることですが、入居者が知らないまま満額の手数料を払っているのは不公平に感じられるでしょう。仲介手数料が無料や半額の会社を選ぶだけで、同じ物件でも10万円以上差がつくことがあります。
都島区の不動産屋おすすめ人気ランキングの選定基準
同じ物件でも、不動産会社によってかかる費用や対応に差が出ます。損をしないためには、次の3つの基準で見比べるのが安心です。
1. 仲介手数料の水準
仲介手数料は法律上「家賃1か月分＋税」が上限とされています。多くの会社はこの上限いっぱいを請求しますが、中には無料〜0.5か月分以内に設定している不動産会社もあります。これは相場より安い水準で、結果として同じ物件でも10万円近い差になることもあります。できるだけこの範囲で対応してくれる会社を選ぶと、初期費用を大きく抑えられるでしょう。
2. 初期費用“総額”と明細の透明性
「仲介手数料無料」と書かれていても、実際には別の名目で費用を上乗せしているケースは少なくありません。
さらに注意したいのは、相見積もりを嫌がり「うちだけで契約してください」と圧力をかけてくる不動産会社です。こうした会社は不透明な費用を含んでいる可能性が高いので要注意です。
3. 対応の誠実さとスピード感
やり取りの中で「押し売りされない安心感」や「説明の分かりやすさ」は重要なポイントです。
また、LINEなどでスムーズにやり取りできるかどうかも大切な判断基準になります。
一方で、内容の確認もできないまま「とりあえず店舗に来てください」としつこく誘導する会社には注意が必要です。
ストレスなく誠実に対応してくれるかどうかを見極めましょう。
結論｜比較すべきはこの3点
- 仲介手数料が相場以下か（0.5か月～無料）
- 上乗せ費用がなく、初期費用総額が透明で納得できるか
- 誠実でスピーディな対応をしてくれるか
都島区の不動産屋おすすめ人気ランキング
SumHom（スムホム）不動産｜大阪全域対応で仲介手数料無料の不動産
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市西区靭本町1丁目13-7 協和信濃橋ビル402
アクセス：大阪メトロ四つ橋線「本町駅」28番出口より徒歩3分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年中無休
スムホム不動産は、大阪市内の賃貸物件を仲介手数料無料で紹介している不動産会社です。ポータルサイトに掲載されているほとんど物件に対応でき、LINEでのやり取りに特化しているため、来店不要でスムーズに手続きが進められる点が特徴です。
注目ポイント
毎日多くの問い合わせが寄せられており、利用者アンケートでは 95％が「利用したい」「知人にも勧めたい」 と回答するなど、短期間で高い支持を集めています。
押し売りがなく、LINEを中心としたスムーズなやり取りができる点が評価され、今後さらに利用者の声が増えていくことが期待される注目の賃貸サービスです。
仲介手数料や費用について
ほとんどの物件で仲介手数料が無料です。さらに相見積もりも歓迎しており、他社見積もりと比較したうえで初期費用を下げられるケースが多くあります。結果的に、同じ物件でも10万円以上差がつくことも珍しくありません。
こんな人におすすめ
・初期費用をとにかく抑えたい方：仲介手数料0円で、余計な費用の上乗せがないため安心。
・来店せずにスムーズに進めたい方：LINEで相談から契約まで可能。
・大阪市内で広く物件を探したい方：大手ポータル掲載物件も含めて幅広く対応。
①株式会社シーズ スモッティー京橋店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市都島区東野田町2-3-27 富士ビル1階
アクセス：JR大阪環状線・京阪本線・地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋駅」より徒歩1分
営業時間：10:00～19:00
定休日：12月28日から1月3日
株式会社シーズ スモッティー京橋店は、全物件で仲介手数料が無料であることを強みとしています。大阪市内全域に対応し、掲載していないマンションも多数取り扱っています。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：初期費用が抑えられた、スタッフの対応が親切で丁寧
悪い口コミの傾向：特筆すべき悪い口コミは見当たりませんでした。
仲介手数料や費用について
全物件で仲介手数料が無料であることが大きな特徴です。初期費用をできるだけ抑えたい方におすすめです。
こんな人におすすめ
初期費用を抑えたい方：仲介手数料無料で、経済的にお部屋探しが可能です。
駅近の物件を探している方：京橋駅周辺の物件情報が豊富です。
②ミニミニFC都島店（株式会社マスト）
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通1-7-21
アクセス：地下鉄谷町線「都島駅」徒歩1分、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩10分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年末年始（12月27日～1月3日）
ミニミニFC都島店（株式会社マスト）は、大阪市エリアでGoogle口コミ評価平均4.8以上の実績があり、豊富な物件数と高評価の接客が魅力です。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：スタッフの対応が迅速で丁寧、物件の提案が的確
悪い口コミの傾向：特筆すべき悪い口コミは見当たりませんでした。
仲介手数料や費用について
具体的な情報は記載されていませんが、スタッフに直接確認することをおすすめします。
こんな人におすすめ
豊富な物件から選びたい方：多くの選択肢から自分に合った物件を見つけられます。
高評価の接客を求める方：丁寧で迅速な対応が期待できます。
③賃貸住宅サービス FC都島店（株式会社ナウ）
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町1-5-53
アクセス：地下鉄谷町線「都島駅」徒歩1分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年末年始
賃貸住宅サービス FC都島店（株式会社ナウ）は、大阪市都島区、旭区、城東区を中心に最新の物件情報を多数取り揃えています。賃貸だけでなく、売買やリフォーム、リノベーションなど、不動産に関わるさまざまな相談に対応しています。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：スタッフが親切で相談しやすい、物件情報が豊富
悪い口コミの傾向：特に目立つ悪い口コミはありませんが、「初期費用についての説明がもう少し詳しければ良かった」という意見も一部見受けられました。
仲介手数料や費用について
公式サイトには明記されていませんが、相談時に「初期費用の内訳」や「仲介手数料の割引制度の有無」をしっかり確認するのがおすすめです。
こんな人におすすめ
地域密着の情報を求める方：都島区周辺の最新物件情報を入手できます
④アパマンショップ都島店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1-5
アクセス：OsakaMetro谷町線「都島駅」から徒歩1分
営業時間：10:00～18:30
定休日：年末年始（12月29日～1月4日）
アパマンショップ都島店は、クオリティの高い店舗の証である優秀店の経歴を持ち、初期費用を抑えた都島区の賃貸物件を多数取り扱っています。また、入居時の初期費用を分割払いできるサービスや、アプリ登録で希望条件の新着物件情報が届くプッシュ通知も提供しています。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：初めての引っ越しでも、スタッフが懇切丁寧に対応してくれたとの声があります。
悪い口コミの傾向：特筆すべき悪い口コミは見当たりませんでした。
仲介手数料や費用について
具体的な情報は記載されていませんが、初期費用の分割払いサービスがあるため、費用面での柔軟な対応が期待できます。
こんな人におすすめ
初期費用を抑えたい方：分割払いサービスや豊富な物件情報で、経済的にお部屋探しが可能です。
オンラインでの物件探しを希望する方：アプリやオンライン接客に対応しており、来店不要で物件探しができます。
⑤住まいるーむ都島店
会社の特徴
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通1丁目6-19
アクセス：Osaka Metro谷町線「都島駅」から徒歩1分
営業時間：10:00～19:00
定休日：年末年始
住まいるーむ都島店は、都島駅から徒歩1分の好立地にある地域密着型の不動産会社です。LINEのお友達登録で、希望条件に合った賃貸物件情報を提案してくれるサービスを提供しており、公式Instagramでもおすすめ物件を紹介しています。
口コミでの評判
良い口コミの傾向：家賃交渉に応じてくれ、希望条件に合う物件を選べたとの声があります。
悪い口コミの傾向：書類等の締め切りについて、もう少し早めに知らせてほしかったとの意見が一部見受けられました。
仲介手数料や費用について
具体的な情報は記載されていませんが、家賃交渉に応じてくれるなど、費用面での柔軟な対応が期待できます。
こんな人におすすめ
地域密着の情報を求める方：都島区周辺の最新物件情報を入手できます。
丁寧な対応を重視する方：親切で相談しやすいスタッフが在籍しています。
以上、都島区でおすすめの不動産会社を5社ご紹介いたしました。各社それぞれ特徴がありますので、ご自身のニーズに合った不動産会社を選んでいただければと思います。
注意が必要な不動産会社
次のような対応をする不動産会社には気をつけましょう。
- 条件と違う物件をゴリ押しする
希望条件を無視して、余っている物件ばかり紹介するケースがあります。 - ポータルサイト掲載物件を避けて別に誘導する
SUUMOなどで問い合わせた物件について「そこはおすすめできない」と言い、別の物件に誘導されることがあります。 - 仲介手数料を最大まで請求する
家賃1か月分＋税の請求は“普通”ですが、会社によっては無料～0.5か月分以内で抑えられる場合もあります。比較しないと単純にもったいない出費につながります。 - 費用を上乗せする
消毒代・安心サポート料など、本来不要な名目で数万円追加されることがあります。 - おとり物件を掲載する
実際には契約できない物件を広告に載せ、来店後に別の物件へ誘導する手口です。 - とりあえず店舗に来させたがる
詳細を伝えず「まずは店舗に来てから」と強引に誘導する場合は注意が必要です。 - 相見積もりを嫌がる
他社と比較されるのを避け、見積もりを渡さなかったり持ち帰らせない対応をされることもあります。
都島区で物件探しを進めるためのステップ
① まずは希望条件を明確にしよう
家賃の上限や間取り、駅からの距離など、自分の希望条件をリストアップしましょう。都島区内でもエリアによって雰囲気が異なるため、「どのエリアが自分に合っているか」を考えるのが大切です。
ポータルサイト（スーモ・ホームズなど）の活用も便利ですが、デメリットもあります。おとり物件が半分近く含まれているケースもあり、ポータル経由だと仲介手数料が1ヶ月分かかりがち。そのため、物件の目星をつける段階と実際に契約する不動産会社探しは分けて考えるのがおすすめです。
② 信頼できる不動産会社に問い合わせる
気になる不動産会社を2〜3社ピックアップし、問い合わせてみましょう。仲介手数料や初期費用についても事前にしっかり確認するのがポイント。この記事で紹介した不動産会社を参考に選ぶと安心です。
③ 実際に内見して物件をチェックする
内見では、図面だけではわからない「周辺環境」「日当たり」「設備の状態」などを確認。通勤・通学ルートや近隣の施設もチェックして、生活のイメージを持つことが大切です。
④ 見積もりを比較して、条件を再確認する
不動産会社から提示された見積もりを複数比較し、納得できる条件かをチェック。仲介手数料・敷金・礼金・保証金・鍵交換費用など、初期費用の総額をしっかり確認しましょう。物件によっては「仲介手数料無料」としていても、他の費用に上乗せされていないかの確認も必要です。
⑤ 迷ったら不動産会社に相談してみる
決めきれない場合は、不動産会社に他の選択肢を提案してもらいましょう。その際の対応の丁寧さや親身さで、信頼できる会社かどうかも見極められます。
⑥ 最終的に契約前のチェックを忘れずに
契約前には、契約書の内容を細かくチェック。特に「解約時の条件」や「原状回復の範囲」「退去費用の規定」などは事前に確認しておくことが大切です。不明点はすべてクリアにしてから契約することで、後々のトラブル防止にも繋がります。
次回は、具体的なおすすめ不動産会社5選をご紹介します！理想の住まい探しにぜひ役立ててください。
まとめ｜都島区で不動産会社を選ぶときのポイント
都島区で部屋探しをする際、物件情報は基本的にどの会社でも同じです。違いが出るのは仲介手数料や初期費用の明細、そして対応の仕方です。
同じ物件でも、ある会社は仲介手数料が1か月分、別の会社は無料というケースもあります。さらに不要な費用を上乗せされれば、総額で10万円以上差がつくことも珍しくありません。
だからこそ、不動産会社は「どんな条件で契約できるか」「誠実に対応してくれるか」を基準に選ぶことが大切です。
よくある質問（FAQ）
Q. 不動産会社によって紹介できる物件は違いますか？
A. 基本的には同じです。業者専用サイトで物件情報を共有しているため、大手・中小を問わず紹介可能な物件はほぼ変わりません。
Q. 仲介手数料は必ず1か月分かかりますか？
A. 相場は1か月分ですが、0.5か月や無料にしている会社もあります。同じ物件でも手数料の設定は会社ごとに違うため、比較する価値があります。
Q. 初期費用はどこで差が出ますか？
A. 敷金や礼金はオーナーが決めるため同じですが、「消毒代」「安心サポート料」などは会社によって設定が異なります。任意のはずが必須扱いになることもあるため、見積もりを確認することが大切です。
Q. ポータルサイト（SUUMOやホームズ）から問い合わせるのは損ですか？
A. 掲載には広告費がかかるため、その分仲介手数料が満額請求されやすい傾向があります。直接問い合わせたほうが初期費用を抑えやすい場合があります。
Q. 見積もりは1社だけで十分ですか？
A. いいえ。同じ物件でも会社によって提示額が違うため、必ず複数社で比較するのがおすすめです。
Q. 店舗に行かないと契約できませんか？
A. 最近はオンラインで完結できる会社も増えています。LINEやメールでのやり取りで、来店不要のまま契約まで進められる場合もあります。
Q. 契約を急かされることはありますか？
A. 一部の会社では「すぐに決めないと埋まります」とプレッシャーをかける場合がありますが、焦って判断すると損をすることもあるので注意が必要です。